第三百零三章 互联网公司炒房
“该考虑买栋大厦了！”
林真阳陪着张益达到锐向集团租赁办公的科林大厦各个楼层转悠了一圈，看着人挨着人，十分拥挤狭窄的工位，发出了此句感叹。
“嗯！”
张益达轻轻点头，“我们集团在科林大厦办公的员工超过了5000人是吧？”
“是啊！”林真阳笑道，“从20楼到50楼，科林大厦总共才50层，就被我们包了其中30层。”
“一层170名员工，面积才1500平方米，人均办公面积接近10平方米，也还好吧，跟企鹅的蓉城分部差不多。”
林真阳摇摇头，“还分了近10层拿来做公司食堂、员工健身中心、娱乐中心，人均实际办公面积恐怕只有六七个平方。”
“这样，你跟科林集团谈谈，干脆我们把大厦买下来得了。”
林真阳点点头，“这倒是个好主意！还省去了搬迁的麻烦！”
“其实吧，我觉得还是自己造个园区最有意思，像蓉城的第二总部规划那样，有配套的文化艺术商业区。
园区内绿树成荫，鲜花盛开，还有音乐喷泉……
不像科林大厦，就孤零零一座大厦，什么都没有。”
张益达笑道：“兄弟醒醒，这是京城！”
“哎，我就这么一说而已。”林真阳砸了咂嘴，“蓉城那样的，在京城我们还真修不起。”
“别说修了，你能在这附近找出一块158亩的地出来吗？”
林真阳讪讪道，“要不咱们去通州找找看？”
“现在各大互联网公司都在建总部大楼，都快成为各家公司的宣传名片了，我们现在好歹也是国内第五大互联网公司，不能让人家落下太多啊？”
“第五大互联网公司？”张益达很好奇的问道：“谁封的啊？”
“咳咳……那个不知名小报评的，市值/估值来看，我们也只次于BATJ。”
“那你把蚂蟥金服、网易、三六零、小米、镁团、嘀嘀他们放哪去了？”
张益达笑而摇头，“你可不能昏了头，咱们还是要低调一点，距离目标还差的很远。”
当锐向集团召开董事会，提交“买办公楼”这一提案时，董事两极分化严重。
以国开行为首的国资股东非常支持买楼，认为这一动作很靠谱，比补贴用户几十亿强多了。
以淡马锡为首的外资投行，却认为锐向还在高速发展过程中，应该把钱花在更需要的地方上，比如说移动支付补贴。
企鹅、黑衫资本则两不相帮，算是中立的一方。
“益达，说说你的想法吧，怎么会想到买楼呢？”徐小明问道。
正在争论的各位董事也都把目光投向张益达，看他怎么解释。
“锐向集团现在租了科林大厦30层写字楼，占到了科林大厦60%的办公面积。
每年，我们要付出的租金是亿元！
而且随着公司规模的快速扩张，员工数量还会上升。
在蓉城第二总部大厦没有盖好以前，员工基本上都要挤到京城的科林大厦办公。
估计到明年，可能科林大厦整栋大楼就全被我们租下了。”
说到这，张益达笑道：“知道中国房价上涨趋势的，都知道租不如买这个道理。
锐向现在账上有一百多亿的储备现金，也不可能一股脑全拿去做移动支付市场补贴吧？
公司每年在科研上的投入，靠其他稳定盈利的项目基本都能维持住。
所以，我认为买公司账上的闲余资金拿出一部分来买写字楼，当作一笔地产投资还是可以的。”
国开行派过来的董事也赞成道：“张总的这个思路很好，锐向也不能光是持有一些“虚”资产，也必须弄点实打实的资产啊！
有这栋当作招牌的写字楼在，也可以提高一下公司品牌，另外在资金紧张的时候，也可以抵押出去贷款。”
“没错，在中国，房子就是硬通货。锐向买下科林大厦，不仅可以省下一笔不菲的租金，而且还可以享受地产带来的增值。”
林真阳也是倾向买楼的，他继续说道：
“红衣教主2012年的时候买下了酒仙桥两座大厦，也就是如今望京的360大厦，当时的购买价是亿美元，折合亿元人民币。
这两栋大厦的建筑面积是万平方米，折合下来单价是2万元一平米。
最近360在进行私有化，贷款了93亿美元，提供贷款的银团给360大厦的估值是27亿～35亿左右。
这个估值，相比于12年入手时，翻了2-倍！
2005年新东方创始人东方俞以单价3万元每平的价格拍下了中关村的新东方大厦，2012年又以10亿的价格整体收购，今年有媒体采访时，曾说他这个地段的房子已经升值了5、6倍。
俞师兄私下跟我透露过，后悔当初没多买楼。
新东方在北京中关村先只买了B座最小的一栋楼，另一栋被中钢拿走了，当时值15亿，现在应该值50亿。
他对我说：“如果当时要是买下来的话，我现在就可以把新东方关门了，这个世界其实不需要做那么多事情，赚一票后就可以一辈子休息了。”
还有盛大的陈老板……”
林真阳列举了几个大佬买办公楼暴赚的故事，众人听后反应不一。
张益达笑而不语，人家什么年代，现在什么年代，赚不了那么多了。
国开行为首的国资董事听得连连点头，一副深以为然的样子。
外资投行董事也有些动摇了，中国地产这么火，互联网公司都开始把炒房纳入主营业务了。
最终，董事会还是通过了买楼决议草案。
……
“林总，好久不见！”
在一间豪华的办公室里，林真阳登门拜访起了科林集团的董事长林总。
林总五十多岁的样子，梳着一个大背头，他让秘书给林真阳沏好茶，笑眯眯的说道：
“小林啊，你们锐向集团真是越做越大啊，听说估值都超过2000亿元呢？”
“哈哈！”林真阳笑道：“侥幸而已，竞争压力也很大。别说估值了，业绩不好市值都有跌得一塌糊涂的。”
“谦虚了！我可是看着你和张总一步步把公司做起来的，让我汗颜不已啊！”
林总也是唏嘘不已，13年锐向刚入驻科林大厦时，也就是个百来号人的小公司，租了两层楼的小租客而已。
两年多过去了，发展到如今超5000人的规模，还把他们科林大厦的写字楼租了个大半，一举成为科林集团的最大租客。
互联网造富就是快啊！比自己搞地产来钱多了。
他纵横地产界近30载才打拼出如今的事业，科林集团勉强有个数百亿的资产。
对方近3年就超过了自己的近30年！
每当想到这，林总暗暗道：自己要是再年轻个十岁，也要去搞搞这互联网。
现在嘛，年纪大了，收点租过日子好了，还折腾个啥啊？
“林总，是这样的，我们锐向集团想购买科林大厦，不知可否割爱呢？”
林真阳寒暄了几句后，然后直接抛出了这个重磅炸弹。
林总都惊讶了一下，不过久经商场考验的他情绪掩饰得很好，笑着回道：“小林啊，你这……挺让我为难的。
我们科林集团现在很少盖楼了，资产基本上就是京沪鹏羊这些自持物业。
这后半辈子，就指望这些写字楼收点租过日子了。
人老了，也没什么雄心壮志了，不想再折腾了。
把楼卖了，拿到大笔现金，既不想盖新楼，又没有好的投资渠道，这放在银行就是贬值啊！”
“林总，科林集团在京沪鹏羊加起来有十几栋写字楼，也不差这么一栋吧！
听说，贵集团最近又在魔都拿了一块地，再盖一栋就是了嘛！”
林真阳来之前也是做了功课的，自然不会被对方牵着鼻子走。
林总丝毫没有被“揭穿底细”而感到尴尬，这些年早就把脸皮子练得足够厚了。
“哎！既然锐向集团存心想买，那你们就报个价吧！”
“科林大厦建筑面积是万平，一平方米3万怎么样？亿，现款我们一次性结清。”
林总皮笑肉不笑的说道：“小林，你怕是说笑了，这附近住宅都四万多五万一平了，我们要个万一平不过分吧？”
林真阳摇摇头，“同等区域，写字楼售价都是远远低于住宅的，一个50年产权，一个70年产权。
虽然我不做地产，还是多少知道一二的。”
“3万不行！太低了点！”
林总也不继续试探林真阳了，开始认真谈生意了。
“同等区域，写字楼普遍比住宅售价低1万多的。
林总，我们最多给到万。”
林总也是个很会做生意的，他开始给林真阳罗列种种买楼好处：
“这第一嘛，买了科林大厦，锐向也不用搬迁了不是吗？好几千人搬迁，这费时又费力，互联网公司不是最看重效率吗？
这第二，中国房价涨这么快，锐向入手写字楼，绝对是稳赚不赔的生意。
……”
林真阳也见招拆招，开始给林总罗列卖楼的好处：
“第一，快速回笼资金，降低负债；第二，投入新项目开发，投入回报比更高……”
两人你来我往谈了半天，始终没办法在价格上面达成统一。
毕竟几十亿的大生意，一天就能谈好的还是比较少。
见状，林真阳也就告辞离开了。
他也不算白跑一趟，起码搞清楚了林总有出售大厦的意向。
有意向的话，这价格，可以慢慢谈嘛！
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林真阳陪着张益达到锐向集团租赁办公的科林大厦各个楼层转悠了一圈，看着人挨着人，十分拥挤狭窄的工位，发出了此句感叹。
“嗯！”
张益达轻轻点头，“我们集团在科林大厦办公的员工超过了5000人是吧？”
“是啊！”林真阳笑道，“从20楼到50楼，科林大厦总共才50层，就被我们包了其中30层。”
“一层170名员工，面积才1500平方米，人均办公面积接近10平方米，也还好吧，跟企鹅的蓉城分部差不多。”
林真阳摇摇头，“还分了近10层拿来做公司食堂、员工健身中心、娱乐中心，人均实际办公面积恐怕只有六七个平方。”
“这样，你跟科林集团谈谈，干脆我们把大厦买下来得了。”
林真阳点点头，“这倒是个好主意！还省去了搬迁的麻烦！”
“其实吧，我觉得还是自己造个园区最有意思，像蓉城的第二总部规划那样，有配套的文化艺术商业区。
园区内绿树成荫，鲜花盛开，还有音乐喷泉……
不像科林大厦，就孤零零一座大厦，什么都没有。”
张益达笑道：“兄弟醒醒，这是京城！”
“哎，我就这么一说而已。”林真阳砸了咂嘴，“蓉城那样的，在京城我们还真修不起。”
“别说修了，你能在这附近找出一块158亩的地出来吗？”
林真阳讪讪道，“要不咱们去通州找找看？”
“现在各大互联网公司都在建总部大楼，都快成为各家公司的宣传名片了，我们现在好歹也是国内第五大互联网公司，不能让人家落下太多啊？”
“第五大互联网公司？”张益达很好奇的问道：“谁封的啊？”
“咳咳……那个不知名小报评的，市值/估值来看，我们也只次于BATJ。”
“那你把蚂蟥金服、网易、三六零、小米、镁团、嘀嘀他们放哪去了？”
张益达笑而摇头，“你可不能昏了头，咱们还是要低调一点，距离目标还差的很远。”
当锐向集团召开董事会，提交“买办公楼”这一提案时，董事两极分化严重。
以国开行为首的国资股东非常支持买楼，认为这一动作很靠谱，比补贴用户几十亿强多了。
以淡马锡为首的外资投行，却认为锐向还在高速发展过程中，应该把钱花在更需要的地方上，比如说移动支付补贴。
企鹅、黑衫资本则两不相帮，算是中立的一方。
“益达，说说你的想法吧，怎么会想到买楼呢？”徐小明问道。
正在争论的各位董事也都把目光投向张益达，看他怎么解释。
“锐向集团现在租了科林大厦30层写字楼，占到了科林大厦60%的办公面积。
每年，我们要付出的租金是亿元！
而且随着公司规模的快速扩张，员工数量还会上升。
在蓉城第二总部大厦没有盖好以前，员工基本上都要挤到京城的科林大厦办公。
估计到明年，可能科林大厦整栋大楼就全被我们租下了。”
说到这，张益达笑道：“知道中国房价上涨趋势的，都知道租不如买这个道理。
锐向现在账上有一百多亿的储备现金，也不可能一股脑全拿去做移动支付市场补贴吧？
公司每年在科研上的投入，靠其他稳定盈利的项目基本都能维持住。
所以，我认为买公司账上的闲余资金拿出一部分来买写字楼，当作一笔地产投资还是可以的。”
国开行派过来的董事也赞成道：“张总的这个思路很好，锐向也不能光是持有一些“虚”资产，也必须弄点实打实的资产啊！
有这栋当作招牌的写字楼在，也可以提高一下公司品牌，另外在资金紧张的时候，也可以抵押出去贷款。”
“没错，在中国，房子就是硬通货。锐向买下科林大厦，不仅可以省下一笔不菲的租金，而且还可以享受地产带来的增值。”
林真阳也是倾向买楼的，他继续说道：
“红衣教主2012年的时候买下了酒仙桥两座大厦，也就是如今望京的360大厦，当时的购买价是亿美元，折合亿元人民币。
这两栋大厦的建筑面积是万平方米，折合下来单价是2万元一平米。
最近360在进行私有化，贷款了93亿美元，提供贷款的银团给360大厦的估值是27亿～35亿左右。
这个估值，相比于12年入手时，翻了2-倍！
2005年新东方创始人东方俞以单价3万元每平的价格拍下了中关村的新东方大厦，2012年又以10亿的价格整体收购，今年有媒体采访时，曾说他这个地段的房子已经升值了5、6倍。
俞师兄私下跟我透露过，后悔当初没多买楼。
新东方在北京中关村先只买了B座最小的一栋楼，另一栋被中钢拿走了，当时值15亿，现在应该值50亿。
他对我说：“如果当时要是买下来的话，我现在就可以把新东方关门了，这个世界其实不需要做那么多事情，赚一票后就可以一辈子休息了。”
还有盛大的陈老板……”
林真阳列举了几个大佬买办公楼暴赚的故事，众人听后反应不一。
张益达笑而不语，人家什么年代，现在什么年代，赚不了那么多了。
国开行为首的国资董事听得连连点头，一副深以为然的样子。
外资投行董事也有些动摇了，中国地产这么火，互联网公司都开始把炒房纳入主营业务了。
最终，董事会还是通过了买楼决议草案。
……
“林总，好久不见！”
在一间豪华的办公室里，林真阳登门拜访起了科林集团的董事长林总。
林总五十多岁的样子，梳着一个大背头，他让秘书给林真阳沏好茶，笑眯眯的说道：
“小林啊，你们锐向集团真是越做越大啊，听说估值都超过2000亿元呢？”
“哈哈！”林真阳笑道：“侥幸而已，竞争压力也很大。别说估值了，业绩不好市值都有跌得一塌糊涂的。”
“谦虚了！我可是看着你和张总一步步把公司做起来的，让我汗颜不已啊！”
林总也是唏嘘不已，13年锐向刚入驻科林大厦时，也就是个百来号人的小公司，租了两层楼的小租客而已。
两年多过去了，发展到如今超5000人的规模，还把他们科林大厦的写字楼租了个大半，一举成为科林集团的最大租客。
互联网造富就是快啊！比自己搞地产来钱多了。
他纵横地产界近30载才打拼出如今的事业，科林集团勉强有个数百亿的资产。
对方近3年就超过了自己的近30年！
每当想到这，林总暗暗道：自己要是再年轻个十岁，也要去搞搞这互联网。
现在嘛，年纪大了，收点租过日子好了，还折腾个啥啊？
“林总，是这样的，我们锐向集团想购买科林大厦，不知可否割爱呢？”
林真阳寒暄了几句后，然后直接抛出了这个重磅炸弹。
林总都惊讶了一下，不过久经商场考验的他情绪掩饰得很好，笑着回道：“小林啊，你这……挺让我为难的。
我们科林集团现在很少盖楼了，资产基本上就是京沪鹏羊这些自持物业。
这后半辈子，就指望这些写字楼收点租过日子了。
人老了，也没什么雄心壮志了，不想再折腾了。
把楼卖了，拿到大笔现金，既不想盖新楼，又没有好的投资渠道，这放在银行就是贬值啊！”
“林总，科林集团在京沪鹏羊加起来有十几栋写字楼，也不差这么一栋吧！
听说，贵集团最近又在魔都拿了一块地，再盖一栋就是了嘛！”
林真阳来之前也是做了功课的，自然不会被对方牵着鼻子走。
林总丝毫没有被“揭穿底细”而感到尴尬，这些年早就把脸皮子练得足够厚了。
“哎！既然锐向集团存心想买，那你们就报个价吧！”
“科林大厦建筑面积是万平，一平方米3万怎么样？亿，现款我们一次性结清。”
林总皮笑肉不笑的说道：“小林，你怕是说笑了，这附近住宅都四万多五万一平了，我们要个万一平不过分吧？”
林真阳摇摇头，“同等区域，写字楼售价都是远远低于住宅的，一个50年产权，一个70年产权。
虽然我不做地产，还是多少知道一二的。”
“3万不行！太低了点！”
林总也不继续试探林真阳了，开始认真谈生意了。
“同等区域，写字楼普遍比住宅售价低1万多的。
林总，我们最多给到万。”
林总也是个很会做生意的，他开始给林真阳罗列种种买楼好处：
“这第一嘛，买了科林大厦，锐向也不用搬迁了不是吗？好几千人搬迁，这费时又费力，互联网公司不是最看重效率吗？
这第二，中国房价涨这么快，锐向入手写字楼，绝对是稳赚不赔的生意。
……”
林真阳也见招拆招，开始给林总罗列卖楼的好处：
“第一，快速回笼资金，降低负债；第二，投入新项目开发，投入回报比更高……”
两人你来我往谈了半天，始终没办法在价格上面达成统一。
毕竟几十亿的大生意，一天就能谈好的还是比较少。
见状，林真阳也就告辞离开了。
他也不算白跑一趟，起码搞清楚了林总有出售大厦的意向。
有意向的话，这价格，可以慢慢谈嘛！
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