第135章 两幢大厦（300订加更）
第135章两幢大厦（300订加更）
整个晚会，华人与英国佬泾渭分明，完全不在同一个频道，很少人在华人与英国佬之间穿梭交谈。
香江目前有三大洋行：怡和、太古、会德丰（和埔国际已经被瓜分），这三家洋行经营的项目虽然有不少重复，但是每家都有不同的主营业务。
怡和旗下的置地拥有中环大量商业大厦和购物中心，九龙仓在尖沙咀有大量在建地皮，在葵涌拥有两个货柜码头。
太古洋行的主要精力在国泰航空、以及鲗鱼涌的大片物业。
会德丰主业在于海运，在中环拥有大量的住宅楼盘。
如今这个时代，在香江仍然是英资当道，华资属于正在崛起、打地主的身份，而且最近有着好几起华资收购英资大企业的案子，两个群体自然有些不愉快。
何家豪认为，等归属谈判结束，就会吹响集体进攻英资的号角，他也会考虑从怡和身上薅羊毛。
又与郑玉桐、李照基等人聊了聊，宴会才结束，何家豪将与李家诚的谈话告知了霍健宁。
霍健宁沉默一下，说道“套牢资金的可能性比较大，天水围项目需要的资金太大了，其他的大亨都在港九附近抢夺地皮，应该没人愿意参与天水围项目，李家诚找上老板你，恐怕是抱着试一试的态度，否则不会轻易放弃的。”
“天水围的交通是最大的问题，连一条像样的交通主道都没有，和港府协商水泥路的问题就够李家诚忙的了，别说还有九巴公司的事情，看来李家诚对我也不抱什么希望。”
“老板是想拿下这些股份？”霍健宁看着何家豪问道。
何家豪点了点头，“嗯，如果是几千万，倒是可以考虑。我找个时间和会德丰的约翰·马登谈一谈吧，这个项目不至于亏本。”
“会德丰应该急着出售巍城公司的股份，约翰·马登对海运很疯狂。”霍健宁说道。
9月初旬
何家豪在半岛酒店约见了会德丰公司的主席约翰·马登，主要是商谈国际大厦、联邦大厦出售，以及巍城公司股权出售的事情。
“马登先生，好久不见！”何家豪打招呼说道。
“你好，何先生！”约翰·马登回应道，不过兴致不高。
“恭喜马登先生，要成为新的世界船王了。”何家豪笑道，会德丰大量吃下包宇刚的船只，又在欧洲和日本造船，总吨位超过包宇刚只是时间问题，而且马登喜欢虚名，他自然要吹捧一下这位瘾大的犹太人。
“哈哈，何先生过奖了！”马登咧嘴笑了起来，看向何家豪的目光都友善了不少。
“今天约您出来，是我听说贵公司打算出售旗下的国际大厦和联邦大厦，看能不能买下来。”
约翰·马登沉吟几秒，“这两幢大厦确实打算出售，不过价格有点高，16亿。”
“是有点高了，金钟海富中心的两座大厦才11亿，马登先生觉得12亿如何？”何家豪认真考虑后，给出一个不高的价格。
马登皱起眉头，“12亿太低了，15亿是底线了。”
何家豪知道15亿不可能是底线，只是马登的骗人之词，于是他又报了一个13亿。
经过两人的反复试探，最终初步商定了13.7亿的价格，马登还需要回去与其他股东商量，才能真正的确定下来，何家豪自然理解。
“马登先生，不知道会德丰手中的巍城公司股份是否有出售的可能？”何家豪问道。
闻言，马登的眼睛泛光，平静了一下，说道“何先生对巍城公司感兴趣？会德丰暂时持有巍城公司18%的股份，何先生能出什么价格？”
看来马登对天水围项目也不抱什么希望了，不然不会如此着急出售。
“2000万，如何？”何家豪竖起两根手指，微笑说道。
马登犹如被浇了一盆冷水，整个人变得清醒，“这个价格是不可能出售的，最低6000万。”
“天水围项目困难重重，不但要与港府机构协商，还要寻找交通，即使这一切问题解决，也未必会有人愿意购买商品房，有可能面临亏损问题，6000万实在是太高了，3000万吧。”何家豪说出其中的关键点。
当初488公顷，也就是4392万平方尺的地皮才花了七八千万，如今18%却需要支付6000万，这很暴利啊。
马登着急将这个项目脱手，思量再三，还是降价了，“5000万！”
“3500万！”
最终以4000万的价格拿下，何家豪自然也很乐意，过两年，港府就会回收这块地皮，22.58亿的资金回笼，足够巍城公司白得一个嘉湖山庄。
其实，巍城公司在天水围的项目很难成功，开发一个楼盘，一般需要银行贷款来减少资金压力，但是第一步都困难重重，没有什么银行愿意贷款。
这不是什么Z治原因，而是银行非常不看好这个项目，即使是汇丰银行，都不敢借出这十几个亿，惟恐成为一笔烂账，让银行损失惨重。
李家诚自然不会投资太多，因为他手头上也有不少项目需要开发，‘货如轮转’才是他的生意经，单单是黄埔船坞在红磡附近的地皮就足够他开发好几年。
而华闰则没有这么庞大的资金，加上没有大型屋邨的开发经验，这个项目注定要耽搁比较长的时间。
何家豪有前世的BUG，自然知道港府的22.58亿将成为嘉湖山庄的启动资金，还可以借此与港府谈判交通等问题，如此这个项目算是活了。
这次商谈，何家豪要花上14亿，其中的国际、联邦大厦，他打算让华美置业买下，从公司账上拿出2个亿，剩下的11.7亿采用银行贷款的形式，几个月后再集资供股4个亿，两座大厦每年的租金大约在8000万，刚好能还上每年产生的利息，剩下的贷款在82年暴跌之前还清。
如此华美置业公司将会上一个台阶。
按照何家豪的计划，华美置业公司将会吸纳宏利发展公司手上的和记集团股份，以及和记集团旗下大部分的优质物业，不过这一切需要时间，华美置业公司现在无法承受如此多的贷款资金压力，这毕竟涉及30多个亿的庞大方案，尽量在85年之前完成。
如今的华美置业公司账上只有几千万的流动资金，需要凑集资金，其中还要留下不少资金来开发楼盘。
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整个晚会，华人与英国佬泾渭分明，完全不在同一个频道，很少人在华人与英国佬之间穿梭交谈。
香江目前有三大洋行：怡和、太古、会德丰（和埔国际已经被瓜分），这三家洋行经营的项目虽然有不少重复，但是每家都有不同的主营业务。
怡和旗下的置地拥有中环大量商业大厦和购物中心，九龙仓在尖沙咀有大量在建地皮，在葵涌拥有两个货柜码头。
太古洋行的主要精力在国泰航空、以及鲗鱼涌的大片物业。
会德丰主业在于海运，在中环拥有大量的住宅楼盘。
如今这个时代，在香江仍然是英资当道，华资属于正在崛起、打地主的身份，而且最近有着好几起华资收购英资大企业的案子，两个群体自然有些不愉快。
何家豪认为，等归属谈判结束，就会吹响集体进攻英资的号角，他也会考虑从怡和身上薅羊毛。
又与郑玉桐、李照基等人聊了聊，宴会才结束，何家豪将与李家诚的谈话告知了霍健宁。
霍健宁沉默一下，说道“套牢资金的可能性比较大，天水围项目需要的资金太大了，其他的大亨都在港九附近抢夺地皮，应该没人愿意参与天水围项目，李家诚找上老板你，恐怕是抱着试一试的态度，否则不会轻易放弃的。”
“天水围的交通是最大的问题，连一条像样的交通主道都没有，和港府协商水泥路的问题就够李家诚忙的了，别说还有九巴公司的事情，看来李家诚对我也不抱什么希望。”
“老板是想拿下这些股份？”霍健宁看着何家豪问道。
何家豪点了点头，“嗯，如果是几千万，倒是可以考虑。我找个时间和会德丰的约翰·马登谈一谈吧，这个项目不至于亏本。”
“会德丰应该急着出售巍城公司的股份，约翰·马登对海运很疯狂。”霍健宁说道。
9月初旬
何家豪在半岛酒店约见了会德丰公司的主席约翰·马登，主要是商谈国际大厦、联邦大厦出售，以及巍城公司股权出售的事情。
“马登先生，好久不见！”何家豪打招呼说道。
“你好，何先生！”约翰·马登回应道，不过兴致不高。
“恭喜马登先生，要成为新的世界船王了。”何家豪笑道，会德丰大量吃下包宇刚的船只，又在欧洲和日本造船，总吨位超过包宇刚只是时间问题，而且马登喜欢虚名，他自然要吹捧一下这位瘾大的犹太人。
“哈哈，何先生过奖了！”马登咧嘴笑了起来，看向何家豪的目光都友善了不少。
“今天约您出来，是我听说贵公司打算出售旗下的国际大厦和联邦大厦，看能不能买下来。”
约翰·马登沉吟几秒，“这两幢大厦确实打算出售，不过价格有点高，16亿。”
“是有点高了，金钟海富中心的两座大厦才11亿，马登先生觉得12亿如何？”何家豪认真考虑后，给出一个不高的价格。
马登皱起眉头，“12亿太低了，15亿是底线了。”
何家豪知道15亿不可能是底线，只是马登的骗人之词，于是他又报了一个13亿。
经过两人的反复试探，最终初步商定了13.7亿的价格，马登还需要回去与其他股东商量，才能真正的确定下来，何家豪自然理解。
“马登先生，不知道会德丰手中的巍城公司股份是否有出售的可能？”何家豪问道。
闻言，马登的眼睛泛光，平静了一下，说道“何先生对巍城公司感兴趣？会德丰暂时持有巍城公司18%的股份，何先生能出什么价格？”
看来马登对天水围项目也不抱什么希望了，不然不会如此着急出售。
“2000万，如何？”何家豪竖起两根手指，微笑说道。
马登犹如被浇了一盆冷水，整个人变得清醒，“这个价格是不可能出售的，最低6000万。”
“天水围项目困难重重，不但要与港府机构协商，还要寻找交通，即使这一切问题解决，也未必会有人愿意购买商品房，有可能面临亏损问题，6000万实在是太高了，3000万吧。”何家豪说出其中的关键点。
当初488公顷，也就是4392万平方尺的地皮才花了七八千万，如今18%却需要支付6000万，这很暴利啊。
马登着急将这个项目脱手，思量再三，还是降价了，“5000万！”
“3500万！”
最终以4000万的价格拿下，何家豪自然也很乐意，过两年，港府就会回收这块地皮，22.58亿的资金回笼，足够巍城公司白得一个嘉湖山庄。
其实，巍城公司在天水围的项目很难成功，开发一个楼盘，一般需要银行贷款来减少资金压力，但是第一步都困难重重，没有什么银行愿意贷款。
这不是什么Z治原因，而是银行非常不看好这个项目，即使是汇丰银行，都不敢借出这十几个亿，惟恐成为一笔烂账，让银行损失惨重。
李家诚自然不会投资太多，因为他手头上也有不少项目需要开发，‘货如轮转’才是他的生意经，单单是黄埔船坞在红磡附近的地皮就足够他开发好几年。
而华闰则没有这么庞大的资金，加上没有大型屋邨的开发经验，这个项目注定要耽搁比较长的时间。
何家豪有前世的BUG，自然知道港府的22.58亿将成为嘉湖山庄的启动资金，还可以借此与港府谈判交通等问题，如此这个项目算是活了。
这次商谈，何家豪要花上14亿，其中的国际、联邦大厦，他打算让华美置业买下，从公司账上拿出2个亿，剩下的11.7亿采用银行贷款的形式，几个月后再集资供股4个亿，两座大厦每年的租金大约在8000万，刚好能还上每年产生的利息，剩下的贷款在82年暴跌之前还清。
如此华美置业公司将会上一个台阶。
按照何家豪的计划，华美置业公司将会吸纳宏利发展公司手上的和记集团股份，以及和记集团旗下大部分的优质物业，不过这一切需要时间，华美置业公司现在无法承受如此多的贷款资金压力，这毕竟涉及30多个亿的庞大方案，尽量在85年之前完成。
如今的华美置业公司账上只有几千万的流动资金，需要凑集资金，其中还要留下不少资金来开发楼盘。
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